📣【房屋稅2.0新制懶人包】自住與出租房屋輕稅規定一次看懂！葉帥宏會計師提醒：3/24前務必完成申報

 

📣【房屋稅2.0新制懶人包】自住與出租房屋輕稅規定一次看懂！葉帥宏會計師提醒：3/24前務必完成申報

自113年7月1日起，我國全面實施房屋稅2.0新制，114年（今年）5月即將首次開徵。這項制度主要針對自住與出租房屋稅率進行調整，達成鼓勵自住、釋出空屋、降低多屋族稅負等政策目標。

👉 葉帥宏會計師提醒大家，若符合新制輕稅條件，請務必於3月24日前向地方稅稽徵機關完成申報，才能享受優惠稅率！

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✅ 自住房屋稅率 1.2%，三大條件不可少

根據新制規定，符合下列三項條件者，可適用自住房屋房屋稅稅率1.2%：

1. 房屋無出租或營業使用

2. 本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記

3. 本人、配偶與未成年子女名下，全國合計自住房屋不超過3戶

🔔 特別提醒：

113年6月30日前已列為「自住」使用，但尚未完成戶籍登記者，若能於114年3月24日前補登戶籍，稅務機關會直接比對資料核定，不需再重新申報。

未完成者，將改按非自住房屋課稅，稅率提高至1.5%-4.8%。

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✅ 出租房屋也能輕稅，租金達標是關鍵

鼓勵房東將空屋釋出，新制針對「符合租金標準」的出租房屋，房屋稅稅率降至1.5%~2.4%，相較一般非自住房屋（2%-4.8%）稅負輕很多。

📝 申報條件如下：

• 租金須達當地公告一般租金水準

• 3月24日前，填具申報書並附上租賃契約等文件

• 5月報稅時，同步申報綜合所得稅內的房屋租賃所得

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❌ 錯過申報，輕稅資格直接失效！

根據財政部公告，未於3月24日前完成申報或登記者，將不再適用輕稅稅率，恐因此多繳上萬元稅金。

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🧾 房屋稅2.0新制時間表

項目	日期	備註
申報截止	2024年3月24日	自住與出租房屋適用
稅制施行日	2024年7月1日	房屋稅2.0正式上路
首次開徵	2025年5月	首波輕稅適用年度

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👨‍💼 葉帥宏會計師專業提醒

房屋稅2.0不只是「省錢」，更是對房產持有策略與稅務規劃的大轉變。
無論是自住還是出租，及早申報、核對戶籍、保存證明文件，才能讓你真正受惠於新制。
尤其出租房屋的朋友，切記租金申報與房屋稅稅率是相連的，錯一步可能全盤皆輸！

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